Courtier en prêt immobilier, regroupement et rachat de prêts
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Juin 2025
Juin 2025
Bonne nouvelle pour les primo-accédants : les banquiers sont de nouveau favorables à leur accorder des crédits à des taux compétitifs, voire préférentiels. Cette opportunité arrive à un moment où les prix de l'immobilier ont baissé. Le document aborde plusieurs questions essentielles pour réussir son premier achat immobilier, telles que :
Où trouver les bonnes affaires en région et en banlieue parisienne ?
Combien de temps faut-il rester propriétaire pour amortir son acquisition ?
Est-ce un bon calcul d’acheter une passoire thermique pour négocier le prix ?
Toutes les informations nécessaires pour réussir son premier achat immobilier 😉
Succession donation démembrement de propriété (exemple)
Situation initiale Sans donation démembrée
Monsieur 55 ans et Madame 54 ans ont la pleine propriété d’un Bien immobilier
800 000 €
Ils ont
Enfant 1 Enfant 2
Taxation au décès 80 000.00 €
______________________________________
Avec Donation de la propriété
Monsieur et Madame conservent l’usufruit 50% soit 400 000 €
La nue-propriété 50% est repartie
Enfant 1 =25% Enfant 2 =25%
Nue-propriété 200 000 € Nue-propriété 200 000 €
-100 000€ x2 (Abattement) 100 000€ x2(Abattement)
Base taxable = 0 € Base taxable = 0 €
Art669 GGI (usufruit50/nue-propriété 50)
Au décès des parents
Enfant 1 =50% Enfant 2 =50%
Pleine-propriété 400 000 € Pleine-propriété 400 000 €
Bien immobilier
800 000 €
Art1133 CGI (sans taxation supplémentaire)
Comment marche le regroupement de crédits ? 🏦
Cette technique consiste à regrouper tout ou partie de ses crédits en un seul.
Cette opération, que l’on peut aussi qualifier de rachat de crédit, consiste à restructurer ses dettes en regroupant tout ou partie de ses crédits (crédit immobilier, crédit à la consommation, crédit privé, crédit professionnel…) en un seul.
L'essentiel
Le regroupement de crédit se traduit souvent par une augmentation du coût global, cette solution doit donc être utilisée avec prudence
Il importe de comparer l’endettement avant après le regroupement ou le rachat de crédits
Si les mensualités à payer sont réduites, la durée du crédit va en revanche rallonger et le coût des intérêts sera majoré
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/credit/renegociation-de-credit/regroupement-de-credits/
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