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Situation initiale Sans donation démembrée

Monsieur 55 ans  et Madame 54 ans ont la pleine propriété d’un Bien immobilier

800 000 €

Ils ont

 Enfant 1                    Enfant 2

Taxation au décès 80 000.00 €

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Avec Donation de la propriété

Monsieur  et Madame conservent l’usufruit 50% soit 400 000 €

La nue-propriété 50% est repartie

Enfant 1 =25%                   Enfant 2 =25%

Nue-propriété 200 000 €            Nue-propriété 200 000 €

-100 000€ x2  (Abattement)                           100 000€ x2(Abattement)   

                           Base taxable = 0 €          Base taxable = 0 €                         

           Art669 GGI (usufruit50/nue-propriété 50)                 

Au décès des parents

Enfant 1 =50%                   Enfant 2 =50%

Pleine-propriété 400 000 €            Pleine-propriété 400 000 €

Bien immobilier

800 000 €

Art1133 CGI (sans taxation supplémentaire)

Cette technique consiste à regrouper tout ou partie de ses crédits en un seul.

Cette opération, que l’on peut aussi qualifier de rachat de crédit, consiste à restructurer ses dettes en regroupant tout ou partie de ses crédits (crédit immobilier, crédit à la consommation, crédit privé, crédit professionnel…) en un seul.

L'essentiel

• Le regroupement de crédit se traduit souvent par une augmentation du coût global, cette solution doit donc être utilisée avec prudence

• Il importe de comparer l’endettement avant après le regroupement ou le rachat de crédits

• Si les mensualités à payer sont réduites, la durée du crédit va en revanche rallonger et le coût des intérêts sera majoré

https://www.lafinancepourtous.com/pratique/credit/renegociation-de-credit/regroupement-de-credits/ 

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