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Succession donation démembrement de propriété
Juin 2024
Les acheteurs se tournent vers les petits logements, les seuls qu’ils peuvent encore payer
Face à une solvabilité dégradée, les acquéreurs réduisent leurs prétentions et achètent des logements plus petits. Ce sont les seuls biens à tirer leur épingle du jeu, d’après les Notaires du Grand Paris.
Génération Z et immobilier : ils veulent acheter comme papa maman.
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Juillet 2024
Les-taux-des-credits-bouscules-par-la-dissolution-de-l'assemblee
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Comment marche le regroupement de crédits ? 🏦
Cette technique consiste à regrouper tout ou partie de ses crédits en un seul.
Cette opération, que l’on peut aussi qualifier de rachat de crédit, consiste à restructurer ses dettes en regroupant tout ou partie de ses crédits (crédit immobilier, crédit à la consommation, crédit privé, crédit professionnel…) en un seul.
L'essentiel
Le regroupement de crédit se traduit souvent par une augmentation du coût global, cette solution doit donc être utilisée avec prudence
Il importe de comparer l’endettement avant après le regroupement ou le rachat de crédits
Si les mensualités à payer sont réduites, la durée du crédit va en revanche rallonger et le coût des intérêts sera majoré
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/credit/renegociation-de-credit/regroupement-de-credits/
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Succession donation démembrement de propriété (exemple)
Situation initiale Sans donation démembrée
Monsieur 55 ans et Madame 54 ans ont la pleine propriété d’un Bien immobilier
800 000 €
Ils ont
Enfant 1 Enfant 2
Taxation au décès 80 000.00 €
______________________________________
Avec Donation de la propriété
Monsieur et Madame conservent l’usufruit 50% soit 400 000 €
La nue-propriété 50% est repartie
Enfant 1 =25% Enfant 2 =25%
Nue-propriété 200 000 € Nue-propriété 200 000 €
-100 000€ x2 (Abattement) 100 000€ x2(Abattement)
Base taxable = 0 € Base taxable = 0 €
Art669 GGI (usufruit50/nue-propriété 50)
Au décès des parents
Enfant 1 =50% Enfant 2 =50%
Pleine-propriété 400 000 € Pleine-propriété 400 000 €
Bien immobilier
800 000 €
Art1133 CGI (sans taxation supplémentaire)